A | AI摘要 8月17日，“好年华 聚福州”第六届人才大会举行。
B | 郭宁宁致辞，强调深化实施“青榕工程”，完善人才政策体系，为各类人才提供广阔舞台，助力书写“榕耀青春”。 
奥体板块 记者 黄煜轩 摄上周，杭州奥体板块又一宗商业用地调整为住宅，这已是该板块今年以来的第四宗“商改住”。
共建有福之州 书写“榕耀青春”
“好年华 聚福州”第六届人才大会举行
郭宁宁致辞 吴贤德主持
福州新闻网8月17日讯（记者 赵昕玥/文 张人峰/摄）8月17日，“好年华 聚福州”第六届人才大会在福州大学城文化艺术中心举行。省委副书记、市委书记郭宁宁出席并致辞，市长吴贤德主持。中国科学院院士、福建农林大学校长谢素原，省委组织部副部长王少壮、省人社厅厅长孔繁军、团省委书记李腾，以及在榕高校、科研院所负责人、重点企业代表和高层次人才、海外归榕人才、高校毕业生等参加。住媒体记者观察到，一边是商办租金持续走低，一边是住宅均价逼近10万元/平方米。这种“温差”，让“商改住”成为较快盘活土地、形成收入的现实选择。
C | 密集调整之下，难免引发外界担忧，也让不少业主心里疑虑。
D | 杭州有规划领域相关专家直言：要警惕奥体板块“卧城化”（卧城指大城市周围承担居住职能的卫星城，其职能以居住为主）。 郭宁宁代表市委市政府对参会嘉宾人才表示欢迎，向长期以来关心支持福州经济社会发展的各界人士表示感谢。奥体还有多少“最后一宗”？8月7日，杭州市萧山区世纪城核心一宗地启动规划调整公示，由商业用地/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由6.5降低到2.5，建筑高度由100米降低至80米。
E | 公示期至8月17日止。调整原因是“为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质”。她说，习近平总书记始终高度重视人才工作，强调人才是第一资源，为我们做好新时代人才工作提供了根本遵循。这是奥体板块今年第四宗“商改住”地块。此前有三宗已完成规划调整，虽尚未挂牌，但官网显示计划于2026年出让。近年来，我们持续传承弘扬、深入践行习近平总书记在福州工作期间关于人才培养使用、招才引智的重要理念和重大实践，大力实施人才强市战略，持续擦亮“好年华 聚福州”人才工作品牌，连续5年获评全国最佳引才城市，连续2年入选人才友好型城市50强。 郭宁宁说，福州是涵养人才、成就事业的福地，是创新创业、奋斗打拼的沃土，更是宜居宜业、安心安业的家园。住媒体记者注意到，在奥体板块，陆续有多个楼盘曾被市场称为“奥体核心区最后一宗宅地”，但目前来看，“最后一宗”的说法，正被反复打破。奥映鸣翠、奥映世纪、天珺、宸云等新盘前身都是商业用地，经规划调整转为住宅，朗云的前身甚至是中小学用地。“最后一宗”与“最后三天”一样，成了反复使用的营销话术？板块宅地供应究竟有无“终点”，或许只有在所有空地开发完毕后才能见分晓。
F | “十五五”是福州加快建设现代化国际城市的关键时期，我们将用好“多区叠加”政策机遇和创新试点，加快构建“358X”产业集群，推动教育科技人才一体发展，为各类人才在福州创新创业、施展才华提供广阔舞台。热诚期待各方英才好年华、聚福州，感受千年闽都的文化味、烟火气、创新力，在与福州的“双向奔赴”中逐梦前行、奋勇争先，书写属于自己的“榕耀青春”。从具体位置看，四宗“商改住”地块均占据奥体核心区位：一块位于地铁6号线/7号线换乘站奥体中心附近，直面杭州奥体博览城、杭州之门。我们将深化实施“青榕工程”，完善“1+1+N”人才政策体系，用心用情做好人才成长全周期全链条服务保障，让更多优秀人才在有福之州绽放最美的年华。边上有杭州壹号院、嘉品美寓等次新小区，近学军中学教育集团文渊实验小学、文渊中学、学军中学教育集团萧山区文渊实验学校等教育配套。一宗地块位于奥体印象城北侧，与大型商业配套仅一街之隔，距在建地铁15号线合丰路站约400米。一宗紧挨在建的综合体杭州SKP，周边次新房有万科星潮映象府、中海潮展云起、月赋杭城府等。最新调整的这宗地块位于奔竞大道旁、利一家园北侧，距地铁6号线博览中心站约700米，紧邻都会山与时代奥城。 活动现场，高畅、罗建文、李许、阿拉丁等闽都人才代表分享了在榕就业创业的收获体会；举行了福州“AI+OPC”创业生态共建仪式、“青蓝接力”产才培养签约仪式以及赴外引才出征、创新创业大赛、产业项目交流对接福州专场启动仪式，并首发“小福星”智能体。目前的奥体板块楼市，新房以高端大户型为主，单价高的如奥映世纪、奥映鸣翠府，均价达8.5万—9万元/平方米。二手房由于房龄和产品差异，价格跨度极大，多数较新房龄的商品房小区参考价格在5.5万—6.5万元/平方米。为什么要“商改住”？“商改住”并非杭州独有。
G | 近两年，深圳、上海、武汉、成都等城市均出现过类似调整。住媒体记者采访了杭州规划领域一位业内专家，他分析，“商改住”背后有多重原因：目前商业和商务用地面临开发难、去化慢的问题，甲级写字楼空置率上升、租金下行。
H | 杭州奥体中心周边本身商务办公体量就不小，继续保留大量商业用地，容易造成土地闲置或低效开发。与此同时，杭州核心区住宅用地稀缺、去化速度和土地收益明显优于商办。综上因素，地方政府有动力将低效商办用地调整为住宅，既盘活土地，也能较快形成收入。此外，原有控规多编制于快速增长期，进入存量时代后可能会与实际需求脱节，需要动态修正。从职住平衡角度看，过去部分区域产业、商务比例过高、居住功能不足，也客观存在补短板的需求。但短短两个月内，奥体板块有四宗核心地块密集“商改住”，不仅引发外界的担忧，很多业主心里也犯嘀咕。该规划领域业内人士也有同样担忧：商业用地转住宅，短期确实能导入人口、提升消费活力，但如果调整节奏过快、配套不同步，压力也会集中显现。首先是公共服务承压。人口涌入后，对教育、医疗、养老等资源的需求迅速攀升，而奥体周边这些资源本就不多，新增住宅只会让供需矛盾更加突出。其次是商业服务空间被挤压。
I | 地都拿去盖了住宅，未来可用于商业、办公、文化和社区服务的空间相应减少，人住进来了，服务供给却跟不上，出现新的“错配”。第三是城市形象可能走样。奥体是杭州的“门面”，沿主干路、沿江界面一旦从公建改成住宅，建筑形态和公共开放性势必发生变化，若缺乏管控，片区气质将大打折扣。第四是市场信心容易动摇。短时间密集调整，容易让市场认为该片区产业和商业定位不稳定，影响长期投资信心，对已经按原规划购入住宅的业主来说，也可能造成预期落差。
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Published on:13:33:27
